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車公廟 濱海云中心（萬科濱海云中心）這座寫字樓 逆勢飄紅 火爆出租

低迷期 濱海云中心（萬科濱海云中心）這座寫字樓逆勢飄紅 火爆出租、深圳商辦市場遇冷、空置率上升、2019年開年以來，在經(jīng)濟大環(huán)境及外部不確定因素的影響下，深圳甲級寫字樓市場遇冷，整體空置率大幅上升！

不過，傳統(tǒng)甲級寫字樓集中區(qū)域——車公廟寫字樓空置率卻非常低，其中新招租的萬科超甲級寫字樓，逆勢飄紅，出租火爆！

根據(jù)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，二季度，深圳新的CBD區(qū)域?qū)毎病⑶昂Ｆ瑓^(qū)寫字樓空置率雙雙突破35%，福田中心區(qū)寫字樓空置率也提高至15.2%。

不過，車公廟片區(qū)的甲級寫字樓市場滿租率卻非常高，不僅租金維持高位，空置率也保持全市最低，僅為11.5%。

其中，車公廟片區(qū)4月新增的地標級寫字樓——濱海云中心（萬科濱海云中心）逆勢飄紅。在寫字樓市場遇冷的大背景下，濱海云中心（萬科濱海云中心）于2019年4月中旬正式啟動租賃，僅僅3個月，成功實現(xiàn)出租率超過60%，吸引了眾多知名企業(yè)爭相進駐！

濱海云中心（萬科濱海云中心）深圳灣景觀+地鐵上蓋+濱河路首排地標、眾多知名企業(yè)爭相進駐

濱海云中心（萬科濱海云中心）坐落于福田區(qū)車公廟，濱河大道首排，9號地鐵線（下沙站）上蓋，是萬科在深圳打造的首個超甲級寫字樓。同時根據(jù)內(nèi)部可靠消息：“深圳萬科總部將在年底入駐濱海云中心”。目前3-5樓也入駐國內(nèi)某知名企業(yè)。

同時濱海云中心（萬科濱海云中心）也受到其他很多企業(yè)的關注，一些企業(yè)率先行動，拍定了自己的辦公場所。

總部位于上海的水石設計，創(chuàng)建于1999年，是一家擁有城鄉(xiāng)規(guī)劃編制資質(zhì)、建筑工程甲級設計資質(zhì)、風景園林工程甲級資質(zhì)的知名上市公司。

水石設計，長期與萬科、綠地、中海、龍湖、金地、保利、華潤等眾多知名房地產(chǎn)企業(yè)有密切合作，建成項目覆蓋全國 150個城市。

近兩年，水石設計在深圳的業(yè)務擴張速度很快，原有的辦公環(huán)境與配套設施已不太能夠滿足企業(yè)發(fā)展和人才培養(yǎng)的需要。出于對辦公升級和員工關懷角度的綜合考慮，水石設計將辦公地點鎖定在了員工通勤、日常用餐、休閑運動都十分便利的車公廟片區(qū)。

同時，作為萬科長期合作伙伴，水石設計非常信任萬科品質(zhì)，在得知萬科在深圳打造的超甲級寫字樓——濱海云中心（萬科濱海云中心）開始招租后，迅速確定了進駐意向

除了看中萬科的品牌，還有一些進駐企業(yè)，看中的是建筑本身給企業(yè)帶來的品牌與形象提升。

由于緊鄰濱河大道，東西向車流都比較密集，濱海云中心（萬科濱海云中心）獨創(chuàng)了45°角斜線結構設計，采用一面玻璃、一面石材相結合的虛實處理，車行東西雙向，視覺觀感完全不同。

站在濱河大道上自西向東看，樓體呈現(xiàn)全玻璃塔樓，而從東向西看，則呈現(xiàn)復古的全石材塔樓，這種不同角度觀看，呈現(xiàn)截然不同視覺效果的獨特設計，國內(nèi)外少見！

濱海云中心（萬科濱海云中心）建筑設計的巧妙運用提高了項目昭示性，堪稱濱河大道上的地標建筑

此外，濱海云中心（萬科濱海云中心）的還擁有一線無遮擋深圳灣海景景觀。憑借這些優(yōu)勢，濱海云中心（萬科濱海云中心）吸引了眾多急需改善辦公條件的企業(yè)青睞，其中就包括一些高科技公司。

深圳中瀚云科技股份有限公司成立于2017年，注冊資金5000萬元，致力于移動互聯(lián)網(wǎng)的應用，以數(shù)據(jù)中心為支撐平臺，帶來的5G未來發(fā)展應用。

濱海云中心（萬科濱海云中心）服務對象：

1、BAT為代表的國內(nèi)移動互聯(lián)網(wǎng)巨頭

2、谷歌、微軟等代表的國外互聯(lián)網(wǎng)巨頭

3、政府云，國家直屬單位機關的數(shù)據(jù)運營、應用合作

4、金融客戶

5、5G應用新興起互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)

隨著5G技術的不斷完善，工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)，自動駕駛，智慧家居和智慧城市將會出現(xiàn)，中瀚云所規(guī)劃的數(shù)據(jù)中心，通過云計算，大數(shù)據(jù)分析和人工智能AI等應用技術將是為支撐粵港澳大灣區(qū)的人類活動提供最高能效的解決方案。

出于提升企業(yè)辦公環(huán)境，看好福田的科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展等原因，近期，中瀚云將辦公場所從南山高新園搬遷至濱海云中心（萬科濱海云中心）。

濱海云中心（萬科濱海云中心）高品質(zhì)的辦公環(huán)境、優(yōu)越的位置與配套，也吸引了很多辦公場所到期，急需更換辦公場地的知名企業(yè)。

注冊資本達人民幣1億元的大型基金管理機構——中長勝基金管理有限公司（以下簡稱“中長勝”），中長勝是以股權投資管理、私募股權基金為主的綜合性大型基金管理機構，主營業(yè)務涵蓋股權投資、地產(chǎn)基金、教育產(chǎn)業(yè)基金、文體游基金、科技產(chǎn)業(yè)基金等。

由于此前租的辦公場地即將到期，中長勝急需更換新的辦公場所，該公司對辦公場地要求嚴苛，需要接近金融中心區(qū)，同時所在的寫字樓要能展示企業(yè)高端品牌形象、雄厚的實力。

中長勝此前看了很多區(qū)域的寫字樓，基于對萬科的信任，當?shù)弥f科在車公廟打造了高品質(zhì)寫字樓后，合作推進很迅速。

最終，他們選定了進駐車公廟CBD核心區(qū)域的濱海云中心（萬科濱海云中心）辦公。

而更多企業(yè)選擇在濱海云中心（萬科濱海云中心），選擇在福田-車公廟辦公，則是看中這里未來的發(fā)展?jié)摿Α?/span>

福田打造世界一流中心城區(qū)、車公廟辦公前景不可限量、2019年7月26日，由深圳市規(guī)劃和自然資源局、福田區(qū)政府主辦，市城市規(guī)劃設計研究院、荷蘭KCAP規(guī)劃建筑事務所承辦的“福田整體城市設計中期成果專家咨詢會”在深圳舉辦。

福田區(qū)整體城市設計中期成果出爐！專家們對福田進行一系列研究后發(fā)現(xiàn)，福田區(qū)有成為世界一流的成熟中心區(qū)的潛力有望與東京澀谷，紐約曼哈頓并駕齊驅(qū)。

福田區(qū)要在七個方面提升：

1：被主干道和高快速路縱橫分割的城市空間孤島急需打破，片區(qū)連接方式需更立體多元化。

2：公園與水岸應更加方便公眾親近體驗

3：城市公共空間的活力需要更深層次激發(fā)喚醒

4：轄區(qū)內(nèi)的歷史人文資源仍需深層次挖掘

5：軌道交通帶來的城市活力層次仍需升級放大

6：自然山水與現(xiàn)代化樓宇相結合的景觀體驗還可深度發(fā)掘

7：需要加強對城市面貌多樣性的保護、避免千篇一律的城市風貌。

通過一系列提升，福田區(qū)將吸引更多人才與企業(yè)落戶，獲得更多與國際接軌的機會，作為福田區(qū)城市整體規(guī)劃的重要部分，香蜜湖片區(qū)整體改造速度加快，未來將打造改革開放展覽館、國際金融街等。

香蜜湖將與車公廟商務中心區(qū)、福田CBD連片，形成中心區(qū)集聚效應，在福田打造一條具有國際影響力的金融產(chǎn)業(yè)帶。

車公廟核心商務區(qū)，憑借優(yōu)越的交通通達性，依托香蜜湖國際金融街、國際新客廳強勢崛起，車公廟的辦公前景不可限量。

濱海云中心（萬科濱海云中心），就位于車公廟CBD核心區(qū)域，項目與地鐵9號線下沙站連通，標準的地鐵上蓋物業(yè)，同時，緊鄰深圳唯一的四線樞紐車公廟交通樞紐（地鐵1、7、9、11號線），直線距離僅100米左右，步行約5分鐘可達。

在建筑設計上，濱海云中心（萬科濱海云中心）也聘請了世界頂級團隊。由美國權威機構發(fā)起的，全球最大的建筑公司評選中，甘斯勒Gensler2017、2018連續(xù)兩年排名全球第一。

濱海云中心（萬科濱海云中心）就是由排名全球第一的美國Gensler（香港）建筑公司操刀設計。

此外，濱海云中心（萬科濱海云中心）在節(jié)能環(huán)保上表現(xiàn)同樣優(yōu)秀，同時獲得了 “LEED金級”和“國家綠色建筑三星”雙認證，這在深圳寫字樓市場上屈指可數(shù)。

濱海云中心（萬科濱海云中心）作為一座”真正的綠色建筑“，在節(jié)能環(huán)保層面上采用了超過60多項國內(nèi)外頂尖標準的技術。

同時，濱海云中心（萬科濱海云中心）在空間打造與服務上，能夠提供更加靈活和多元的定制化服務，濱海云中心（萬科濱海云中心）作為總部級寫字樓，配備萬科物業(yè)|商企，提供高水平商務辦公物業(yè)服務。

萬科物業(yè)2018年3月與BOMA中國簽署協(xié)議，成為其白金會員，2018年7月萬科物業(yè)在美國紐交所，

萬科物業(yè)|商企是萬科物業(yè)旗下的獨立子品牌。作為萬科物業(yè)“住宅商企，兩翼齊飛”整體戰(zhàn)略中至關重要的一部分，萬科物業(yè)|商企繼承萬科物業(yè)多年來以客戶為中心的優(yōu)良傳統(tǒng)，目前已連續(xù)三年獲評中國企業(yè)總部基地特色物業(yè)服務第一名。同時服務包括深圳 ?  騰訊濱海大廈、深圳?后海阿里中心、杭州?螞蟻金服Z空間、北京 ?小米移動互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園等多個多個企業(yè)總部客戶。通過為客戶提供有溫度、有質(zhì)感的寫字樓物業(yè)服務。助力企業(yè)實現(xiàn)商業(yè)愿景。

正因為這些獨特優(yōu)勢，濱海云中心（萬科濱海云中心）才能夠在商辦市場處于冰冷期的背景下，依然逆勢火熱出租。

濱海云中心（萬科濱海云中心）可租賃辦公面積約54000㎡，主力面積300-2000㎡，正在火熱招商中。

濱海云中心（萬科濱海云中心）已于近期開放展示中心，感興趣的朋友，可以去現(xiàn)場實地感受，通過本文預約并登記，可享額外優(yōu)惠，詳情可以撥打下方海報中的電話咨詢。