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中介公司賣新房（租房） 和現(xiàn)場租售中心之間 這些不知道的秘密！

買房（租房）是一件大事，買過房（租過房）的人都知道，要買房（租房）不一定非要去租售中心，還有一個地方，那就是中介

買房（租房）去租售中心，是很多人的認知。在租售中心里大家都覺得很放心，畢竟是開發(fā)商的房子，自己開發(fā)自己租售中心，價格方面也很透明

今天我們就來說一下另一個渠道：那就是中介，一個沒有中介費，而且還能比租售中心省錢的渠道！

在中介手里買房（租房）的人，如果再買房（租房）的時候就不會先去租售中心，而是去找中介帶著去租售中心，因為可以優(yōu)惠啊，優(yōu)惠力度都有。各地區(qū)都有差異，按當?shù)貫闇?/span>

買房（租房）的是性價比：哪里性價比高就去哪里買房（租房）。同樣的物品，哪里價格低就去哪里買房（租房）。誰不想多省點錢？

粉絲投稿：前段時間有一個朋友接到中介打過來的電話，推銷樓盤，當天下午打的電話，省出時間來直接去看了房，看完了直接交了全款，為什么呢？同樣的房子，比身邊的朋友去開發(fā)商買的價格整整便宜了10萬，10萬元??！

本著讓我們買房（租房）多省點錢的目的，今天這篇文章來和大家聊一聊

那些開發(fā)商與房產(chǎn)中介代理之間的秘密，買房（租房）應該是直接去開發(fā)商呢、還是找中介機構(gòu)帶著過去買房劃算

每一個開發(fā)商出售（出租）樓盤的時候都會選擇去和中介機構(gòu)合作，最主要的原因之一就是：快速出售（出租），完成任務，回籠資金

當中介和開發(fā)商達成合作的時候，中介機構(gòu)就會利用自身的資源來快速出售（出租）房源，買房（租房）者通過了解，看房，簽約來成交，達成三贏局面

如果遇到那些非常有實力的中介機構(gòu)，房地產(chǎn)開發(fā)商為了沖業(yè)績也會給出相應的折扣優(yōu)惠，這些折扣優(yōu)惠僅限于通過中介去買房（租房）才會有，當通過中介結(jié)構(gòu)買房（租房）的時候，折扣優(yōu)惠就會省下很多的一筆錢，三五萬都是常數(shù)。開發(fā)商與中介機構(gòu)互幫互助，快速實現(xiàn)資金回籠

接下來我們聊一下：通過中介代理機構(gòu)買房（租房），會有哪一些方面的好處

一、給你更多的樓盤選擇，節(jié)省時間買房（租房）

通過中介機構(gòu)看房，會根據(jù)你自身的要求來幫你合理選擇某幾個樓盤，每個樓盤的具體信息，價格，是否豪華裝修、精裝修，毛坯、管理費、綠化率，停車位、地鐵站、公交站、寫字樓級別等等重要信息可以一網(wǎng)打盡，不用您自己每個樓盤都去了解，如果你是上班非常忙碌的話，中介機構(gòu)可以幫你節(jié)省很多時間，看好了哪種戶型，多少面積，當場就可以幫你算出各項費用

二 、能幫你規(guī)避掉很多潛在的風險

當中介機構(gòu)和開發(fā)商合作的時候，首先要看的就是五證是否齊全，還有其他證件是否都符合代理的條件。如果證件不齊，沒有取得預售的資格這種樓盤，中介機構(gòu)是不會像你推銷租售的。因為產(chǎn)生糾紛的話，是要負法律責任的

三、沒有中介費，沒有中介費，沒有中介費

重要的事情多說幾遍

新房和二手房還是有很大區(qū)別的，買二手房的話肯定要付中介費的。而買新房的話是完全沒有中介費

這一方面很多人都對次有些誤解，你通過中介購房成交，開發(fā)商是要付給中介機構(gòu)代理費，而不是和二手房一樣向你收取中介費

這一點一定要明白

四、可以參與新房團購，更多優(yōu)惠

團購一詞大家應該都了解

開發(fā)商基本不做團購廣告，而房產(chǎn)機構(gòu)和開發(fā)商之間一般都有約定，一次性成交多少多少套房子會給予一個折扣優(yōu)惠，也就是團購優(yōu)惠

這個優(yōu)惠的價格會落在購房者的身上

就像你去買一件商品，賣家會和你說如果你多買幾件，或者多少個人都買的話會給你優(yōu)惠折扣。是一個道理

五、中介是開發(fā)商和購房者的潤滑劑

中介可以說是賣家和買家中間的潤滑劑，中間人

比如現(xiàn)實生活中處理什么事情，交易什么物品，有一個中間人會辦事非常麻利，中介就充當了這樣的一個角色。如果看好的樓盤實在是沒有辦法降價的時候，中介機構(gòu)也會盡力的幫你談判，爭取申請

最后，你需要有一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人的朋友，為什么呢？

房地產(chǎn)經(jīng)紀人是專業(yè)提供房地產(chǎn)解決方案的專家，他們不僅可以給你提供最專業(yè)的置業(yè)指導，幫你順利實現(xiàn)房產(chǎn)租房（買房）交割，規(guī)避交易風險，還可以幫你優(yōu)化資產(chǎn)配比，讓你輕松獲得高額穩(wěn)定的固定資產(chǎn)收益，同時他們擁有著豐富的閱歷及人脈，這也將是你生意上的好幫手。他們既可以幫你尋址找鋪，還可以在你遇到難題時為你出謀劃策

1.房產(chǎn)朋友可以幫你找到滿意的房子

房產(chǎn)朋友憑借自身專業(yè)的房地產(chǎn)知識，可以快速幫你找到適合、滿意的房子，省卻無數(shù)次毫無目的看房的時間。他能夠根據(jù)你的積蓄、收入、月供承受力、家庭情況、對房子的核心需求等情況快速匹配精準房源，節(jié)約你看房的時間，快速幫你找到合適的房子

2.房產(chǎn)朋友可以幫你談到最低的價格

不管是去開發(fā)商那里買房（租房），還是在業(yè)主那里買二手房，身邊有個做房產(chǎn)的朋友都可以幫你爭取到最優(yōu)惠的價格。在開發(fā)商那里，因為和中介是合作關(guān)系，做房產(chǎn)的朋友可以幫你爭取到更多的折扣，甚至是內(nèi)部價，幫你省下最少好幾萬！在業(yè)主那里，憑借著自身的業(yè)務經(jīng)驗，了解周邊房源的成交價格，找業(yè)主砍價更是輕車熟路，有個做房產(chǎn)的朋友在旁幫你，肯定會談到最低的價格，你想吃虧都難！

3.房產(chǎn)朋友可以幫你規(guī)避買房風險和陷阱

網(wǎng)上一搜到處都是買房（租房）陷阱，有些人買房（租房）業(yè)主捐款而逃錢房兩空，有些人買房（租房）了房卻惹出糾紛一直不能搬進去住，還有些人住了十幾年才發(fā)現(xiàn)房子竟然不是自己的！你能保證自己足夠幸運，永遠不會碰上這些倒霉事嗎？如果身邊有個房產(chǎn)朋友，有他幫忙你就可以放心了。因為他會幫你規(guī)避這些購房風險和陷阱，幫你順順利利買房（租房）到自己喜歡的房子

4.房產(chǎn)朋友可以幫你加快過戶的速度

很多人買房時，對于過戶流程很不熟悉，自己赤膊上陣，進度如龜速！假如有個做房產(chǎn)的朋友幫你，你的過戶速度將大大加快。做公證——資金監(jiān)管——辦理按揭——遞件過戶——繳稅出證——按揭抵押，整套流程如果有人幫忙看著，會大大加快。如果房產(chǎn)的原業(yè)主還欠著銀行放貸，那么交易流程的加快就是意味著你買房的銀行短期貸款利息更少，省下的都是真金白銀

5.房產(chǎn)朋友可以幫你把房產(chǎn)順利交接

房子過戶了，還要去把水、電、燃氣、物業(yè)管理處的費用結(jié)清和過戶，還有鑰匙、家私電器的交割，如果沒有個做房產(chǎn)的朋友幫你，這么多雜七雜八的事情，你一個外行能把一切都處理好嗎？

因為行業(yè)關(guān)系，做房產(chǎn)每天要接觸形形色色的人，認識的人也來自各行各業(yè)，五花八門，例如銀行、信貸、裝修、保險……從業(yè)越久，他們積累的人脈越多。人脈是什么，人脈就是資源，人脈就是錢脈。如果身邊有個房產(chǎn)朋友，當你需要尋房找鋪的時候，可以找他；當你遇到買房難題時，可以找他；當你遇到麻煩事時，關(guān)鍵時刻就可以找他，說不定他就有認識的人能幫到你！多個朋友就多條路，多條路你的人生就更好走。像這樣人脈廣的人，你有什么理由不嘗試去結(jié)交呢？

正所謂“有備方能無患”，有一個做房產(chǎn)的朋友，關(guān)鍵時刻你才會發(fā)現(xiàn)他的價值多么寶貴！千萬別等到需要他們時才感嘆：要是我有一個這樣的朋友就不至于陷入困境了！